«Меньше не значит дешевле» или почему небольшой дом иногда дороже построить чем большой
«Меньше не значит дешевле» или почему небольшой дом иногда дороже построить чем большой
На днях рассчитывали одному из наших клиентов стоимость его планируемого к строительству дома.
На этапе первичной встречи у нас в офисе заказчику была озвучена наша базовая стоимость дома исходя из площади в 100 м2.
По мере того как клиент определился с необходимой площадью, планировкой и строительными материалами мы начали готовить проект и расчет стоимости. Дом получился площадью 80 м2.
Изучая подготовленный сметный расчет, клиент обратил внимание на то, что стоимость в перерасчете на 1 м2 получилась больше нами заявленной на первой встрече.
Естественно, в ответ мы объяснили почему так получилось…
Итак…
Прежде всего, стоит отметить, что в оценке строительства стоимости дома мы используем «рамочную оценку». Это означает, что окончательная стоимость может варьироваться «ОТ» и «ДО», ведь точный расчет возможен только тогда, когда мы будем понимать каким будет проект и что именно будет входить в выбранную комплектацию.
Почему же дом меньшей площади строить дороже чем большей площади?
Многие считают, что дом площадью 50 м2 должен быть в 2 раза дешевле по стоимости чем дом площадью 100 м2…но по факту это не так… ведь:
Существует немало позиций в строительном процессе, которые совершенно не связаны с площадью дома и присутствуют в проекте любой площади:
Все эти факторы влияют на расчет окончательной стоимости дома самым прямым образом. Также нужно понимать, что стоимость изменяется непропорционально площади.
А если вы планируете использовать ипотеку – мы всегда советуем строить «на все», ведь разница по стоимости будет небольшая, а по комфорту жизни – ощутимая.
Поэтому, экономьте с умом!
На этапе первичной встречи у нас в офисе заказчику была озвучена наша базовая стоимость дома исходя из площади в 100 м2.
По мере того как клиент определился с необходимой площадью, планировкой и строительными материалами мы начали готовить проект и расчет стоимости. Дом получился площадью 80 м2.
Изучая подготовленный сметный расчет, клиент обратил внимание на то, что стоимость в перерасчете на 1 м2 получилась больше нами заявленной на первой встрече.
Естественно, в ответ мы объяснили почему так получилось…
Итак…
Прежде всего, стоит отметить, что в оценке строительства стоимости дома мы используем «рамочную оценку». Это означает, что окончательная стоимость может варьироваться «ОТ» и «ДО», ведь точный расчет возможен только тогда, когда мы будем понимать каким будет проект и что именно будет входить в выбранную комплектацию.
Почему же дом меньшей площади строить дороже чем большей площади?
Многие считают, что дом площадью 50 м2 должен быть в 2 раза дешевле по стоимости чем дом площадью 100 м2…но по факту это не так… ведь:
Существует немало позиций в строительном процессе, которые совершенно не связаны с площадью дома и присутствуют в проекте любой площади:
- Наличие внутренних коммуникаций – во всех проектах их наличие обязательно. Разница в количестве материала нужного на большой и маленький дом не сильно велика.
- Остекление - количество окон в большом и маленьком доме будет одинаковым (ведь дом обычно меньше по площади, а не по количеству комнат))
- Входная дверь - нужна всегда. Это факт)
- Внутренние стены – разница по площади опять же небольшая между маленькими и большими объектами и на стоимость она сильно не влияет.
- Транспортные и командировочные расходы – не зависят от площади дома. доставка материала необходима все равно. И это тоже факт).
- Стоимость работы строителей за малый объём выше. Ведь как известно: оптом — дешевле.
Все эти факторы влияют на расчет окончательной стоимости дома самым прямым образом. Также нужно понимать, что стоимость изменяется непропорционально площади.
А если вы планируете использовать ипотеку – мы всегда советуем строить «на все», ведь разница по стоимости будет небольшая, а по комфорту жизни – ощутимая.
Поэтому, экономьте с умом!