Где взять деньги на строительство дома? — Самый больной вопрос при строительстве собственного дома.
Всем привет.
Их всегда не хватает и, как правило, все эти деньги нужны практически сразу. И каждая семья подходит к подобным вопросам по-разному. Одна копит, вторая берет кредит, третья пробует использовать материнский капитал, а кто-то пытается поучаствовать в государственных дотационных программах.
Сейчас я расскажу о том, как можно использовать все эти способы одновременно.
Сергей и Татьяна пришли к нам в январе 2016 года. У них только родился второй ребенок. И нужно было срочно улучшать жилищные условия.
В наличии было:
- Недавно купленный земельный участок
- 300 тысяч накопленных денег
- И очень малометражная однокомнатная квартира
- Также была надежда на использование материнского капитала
- И самое главное, наличие сертификата по программе «Улучшение жилищных условий молодой семье». На получение, которого они стояли в очереди целых пять лет.
Т.е. было всего понемногу, но мозаика в общую картинку пока не складывалась.
Они выбрали дом площадью 144м2.
Стоимость на тот момент вместе с фундаментом составила 2,3 млн рублей. Таких средств катастрофически не было. Всех кусочков бюджета все равно не хватало. Но было огромное желание, построить именно этот дом и мы совместно разработали план.
Финансовый план строительства.
- Первым решением, было строительство дома без отделки и утепления второго этажа. Т.е. снаружи двухэтажный дом был полностью готов, а внутри закончен был только первый этаж. Второй оставлен на потом. Мотив был такой. 70 м2 дома первого этажа, это ровно в три раза больше и лучше чем квартира площадью 25м2. А потом, после доделки, когда вырастут дети и им понадобятся отдельные спальни, дом будет полностью готов.
- Убрали из комплектации сайдинг. Мотив: его всегда можно сделать позже, а за год-два ничего с домом не случится. Это показывает многочисленная практика.
- Ипотека. Без нее построить было не возможно. Оформили ипотеку от Сбербанка. Квартира пошла в залог, а собственные средства и сертификат в обеспечение необходимых 25%
Порядок расчета по договору был такой:
- 300 000 свои собственные средства
- 600 000 бюджетные средства по программе
- 700 000 ипотека от Сбербанка
Итого 1 600 000 рублей.
Все договора были подписаны, деньги перечислены и 30 мая 2016 года началась стройка.
В фундамент, была заложена на счастье большая, старинная и красивая монетка.
Дом начал строиться
В октябре 2016 года дом был сдан.
Первый этаж был сдан под чистовую отделку, а второй этаж остался вот в таком виде, шахта лестницы была закрыта временными щитами и утеплена.
Ребята переехали в декабре этого же года и Новый 2017 год встречали уже на новом месте.
Материнский капитал.
Дошла очередь и до материнского капитала.
В начале года были получены документы собственности на дом и большую часть ипотеки погасили именно материнским капиталом.
Через год мы сделали отделку фасада и дом принял красивый светлый облик.
Работы в доме еще продолжаются, уже утеплен второй этаж. Мы помогаем советами и контролируем весь процесс.
Друзья! Как видите, всё возможно! Особенно если решать вопросы вместе. И вы тоже можете смело обратиться к нам за консультацией. Мы всегда вникаем в суть проблемы и стараемся помочь.
Будем разбираться вместе!
